Albaraka Konut Finansmanıyla Konut almanın tam sırası uygun fazileri herkesi konut sahibi yapıyor www.internetbankasi.org
Taksit Ödemelerinizin Tutarı Ne Olacak ?
Ödemelerinizi kendi belirleyeceğiniz vade ve taksit tutarlarına göre hesaplamak için lütfen tıklayınız…
(*) Gerçek kişilerin ikamet amaçlı konut alımlarına dönük Konut Finansmanları’nda BSMV ve KKDF oranı % 0 olarak hesaplanmaktadır.
Konut Finansmanı İçin Gerekli Belgeler :
Size en yakın Albaraka Türk Şubesi’ne giderek aşağıda yazılan belgeler ve bunların asılları ile Konut Finansmanı başvurunuzu yapabilirsiniz.
Kişisel başvurularınız için istenilen belgeler :
Firmanız için yapacağınız başvurularınızda istenilen belgeler :
Sıkça Sorulan Sorular
Mortgage dünya üzerinde pek çok ülkede uygulanmakta olan uzun vadeli ve ipotek temelli bir konut finansman sistemidir. Mortgage, bankalar ve uzun vadeli konut finansmanı sağlayan diğer kuruluşlar tarafından tüketicilere kullandırılan konut kredilerinden doğan alacakların sermaye piyasaları aracılığıyla menkul kıymetleştirilmesi esasına dayalı bir sistemdir. Mortgage uygulamasında, menkul kıymet haline getirilerek yatırımcılara arz edilen konut finansman alacakları bankaların ve diğer konut finansman kuruluşlarının kredi alacaklarına öngörülen vadelerinden daha kısa bir sürede kavuşmalarına olanak sağlamaktadır. Bu sayede, vade uyumsuzluğu riskini üzerinden atarak asgari düzeye indiren bankalar ve diğer konut finansman kuruluşları 25-30 yıla varan uzun vadelerde ve düşük faiz/kâr oranları ile konut finansmanı sağlayabilmektedirler.
Mortgage tüketicilere ne tür faydalar sağlayacaktır?
Tüketiciler, Mortgage’le birlikte tüketiciler klasik anlamdaki konut kredilerinden daha uzun vadelerde ve daha düşük faiz/kâr oranları üzerinden konut finansmanı kullanabilecektir. Bu mortgage sisteminin sağladığı önemli bir avantajdır. Mortgage sistemiyle birlikte getirilen vergi istisnaları da krediler üzerindeki vergi yükünü azaltarak tüketicilerin katlanmak zorunda kaldıkları toplam maliyeti düşürmektedir.
Hangi tür gayrımenkuller mortgage kapsamına girmektedir?
Tüketicilerin konut edinmek amacıyla satın aldıkları gayrımenkuller mortgage kapsamına girmektedir. Finansman konusu gayrımenkulün tapuda “mesken”, “konut”, “apartman dairesi”, “müstakil ev”, “villa” vb gibi mesken amaçlı kaydedilmiş olması halinde söz konusu gayrımenkulün alımı amacıyla kullanılan kredi mortgage kapsamına dahil olmaktadır. Tüzel kişiler tarafından bu tip bir gayrımenkulün alımı amacıyla kullanılan krediler ise mortgage kapsamına dahil olmamaktadır.
Bankalar tarafından 5582 sayılı yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte tüketicilere (yani gerçek kişi alıcılara);
a- Konut edinmeleri amacıyla kullandırılacak krediler,
b- Finansal kiralama yolu ile kullandırılacak krediler,
c- Sahibi bulunduğu mevcut konutlar ipotek edilerek kullandırılacak tüketici kredileri ve
d- Bu nitelikteki (ilk üç maddede sayılan) kredilerin yeniden kredilendirilmesi (refinansmanı) amacıyla kullandırılan krediler Mortgage portföyüne dahil edilmektedir.
İşyeri, dükkan, arsa vb gayrımenkullerin finansmanı mortgage konusu olabilir mi?
Tapuda “işyeri”, “dükkan”, “büro”, “ofis”, “depo”, “arsa” vb gibi ticari nitelikli olarak kayıt altına alınmış olan gayrımenkullerin finansmanı mortgage kapsamında yer almamaktadır.
Mortgage’de vergi istisnaları neler olacaktır?
Mortgage kapsamına giren konut kredilerinde kredi anapara tutarı üzerinden hesaplanan faiz / kâr tutarının % 5’i oranında tüketicilerden tahsil edilen Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) tahsil edilmemektedir. Bunun dışında, mortgage kapsamındaki bir konut kredisi dolayısıyla tüketicilerden dosya ücreti, komisyon, ekspertiz ücreti, erken kapama ücreti ve sair adlar altında tahsil edilen diğer ücret ve komisyonlardan da % 5 BSMV kesintisi yapılmamaktadır.
Aynı şekilde, mortgage kapsamındaki bir konut kredisi dolayısıyla düzenlenecek DASK, Yangın, Konut ve Kredili Hayat Sigortası gibi sigorta poliçelerinden kaynaklanan sigorta primleri için de BSMV kesintisi yapılmamaktadır.
Mortgage kapsamına giren bir konut kredisi dolayısıyla Tapu Müdürlüklerinde yapılacak ipotek işlemleri de vergi, resim ve harçlardan istisna edilmiştir.
Mortgage’de faiz/kâr oranları nasıl belirlenmektedir?
Mortgage Yasası olarak da bilinen 5582 sayılı yasa ile getirilen düzenlemeler içinde Bankalar ve diğer konut finansman kuruluşları tarafından kullandırılacak konut kredilerinde faiz/kâr oranlarının nasıl belirleneceği ya da hangi oranlarda olacağı konusundan bir düzenleme yer almamaktadır. Konut kredilerine uygulanacak faiz/kâr oranları yasadan önce olduğu gibi yine piyasa koşulları çerçevesinde Bankalar tarafından serbestçe belirlenebilecektir.
5582 sayılı yasada faiz/kâr oranlarıyla ilgili olarak yer alan düzenleme kredilere uygulanacak oranların hangi usulde belirleneceğine yöneliktir.
Buna göre Bankalar, yasa öncesinde sadece sabit faizli kredi kullandırabiliyor iken yasa kapsamında Mortgage olarak kullandırılacak kredilerde sabit faizin yanı sıra değişken faizli ve sabit ve değişken faizin her ikisini de içeren yöntemlerle kredi kullandırabilecektir. Hangi yöntemin uygulanacağına Banka ve kredi borçlusu birlikte karar verecektir.
Değişken faizli kredilerde faiz oranı dönemsel bazda ve TCMB tarafından belirlenen endekse bağlı olarak değiştirilecektir.
Şunu hemen hatırlatalım ki, faizsiz bankacılık prensipleri doğrultusunda faaliyet gösteren Bankamızda yasa öncesi dönemde olduğu gibi sadece sabit kâr oranlı konut kredisi kullandırılabilecektir.
Mortgage Yasası ile birlikte tüketiciler hangi kuruluşlardan Mortgage kredisi alabilecektir?
5582 sayılı yasada mortgage kapsamında kredi kullandırabilecek kuruluşlar olarak bankalar ve katılım bankalarının yanı sıra BBDK tarafından uygun görülen finansal kiralama (leasing) şirketleri ve tüketici finansman şirketleri de sayılmıştır.
Konut satın almak için Bankanızdan kredi kullanmak istiyorum, ancak bu kredinin Mortgage kapsamında değerlendirilmesini istemiyorum. Bu mümkün mü?
Hayır, 5582 sayılı yasanın yürürlüğe girmiş olması dolayısıyla böyle bir uygulama maalesef mümkün değil. Söz konusu yasayla getirilen düzenlemeler doğrultusunda gerçek kişi tüketicilere kullandırılan konut kredileri yasa kapsamında yani Mortgage olarak değerlendirilmektedir.
Yeni yasayla birlikte kredi başvurularının değerlendirilmesinde ne gibi değişiklikler olacaktır?
Yasaya göre konut finansmanına konu olacak taşınmazların değerleme raporları bundan böyle SPK lisansına sahip eksperler tarafından düzenlenecektir. Bu düzenleme, kredi kullanmak isteyen müşterilerin ekspertiz masraflarını bir miktar artıracaktır. Banka tarafından uygun görülen konut kredisi başvurularında kredi sözleşmesi imzalanmasından önce başvuru sahibine “Sözleşme Öncesi Bilgi Formu” verilecektir. Başvuru sahibi, krediyle ilgili kullandırım koşulları, teminatlar, geri ödeme plan›, faiz/kâr oranlar› gibi bilgileri içeren formu asgari bir gün boyunca inceleyecek ve kredi sözleşmesi de bu sürenin sonunda imzalanabilecektir.
Kendi adıma kayıtlı bir konutum var. Şimdi de başka bir konut satın almak istiyorum. Bu konut için kullanacağım kredi Mortgage kapsamına girecek mi?
Evet, Mortgage’le ilgili olarak bir gerçek kişinin sahip olduğu konut adedi bakımından herhangi bir sınırlama getirilmedi. Bu nedenle satın aldığınız konut için kullanacağınız kredi mortgage kapsamına girecektir.
Mortgage kapsamında kullandığım bir krediyi vadesinden önce (erken ödemeyle) tamamen kapamak istediğimde “erken kapama komisyonu” ödemek zorunda kalacak mıyım?
Yapı Kredi World ile MTV ödemelerinde 2 taksit kampanyasını internetbankasi.org olarak hazırlayıp sizler için sitemizde…
Garanti Bankası 2019 Motorlu Taşıtlar Vergisi ödeme Kampanyasının detaylarını sizler için derleyip sitemiz internetbankasi.org de…
Akbank 2019 Ocak MTV Kampanyası MTV'ne 2 taksit, Axess Mobil'e özel 3 taksit kampanyasından…
DenizbankMTV Ödemelerinize Paracard’tan 20TL bonus kampanyasının detayları internetbankasi.org tarafından derlenmiştir.Detaylar aşağıdadır Kampanyayı kaçırmayınnn. Paracard’ınızla gib.gov.tr…
MTV ödemelerinde ücretsiz 2 Taksit Fırsatı ocak ayı içerisinde ödeme yapacaklar bu kampanyayı kaçırmamalı. Siz…
Maximum 2019 1. MTV Ödemelerinize 2 Taksit Kampanyası yapan kartlar ve detaylı bilgileri…